Portugal Vacances

Le Portugal, 300 jours de soleil par an, de vaste et superbes plages baignées par l’océan, un arrière pays pittoresque, une cuisine traditionnelle, la destination idéale en toute saison.

Portugal Vacances - Partez à la découverte du PORTUGAL - www.portugal-vacances.com


Vos vacances de rêve au Portugal, un climat doux et exceptionnellement ensoleillé, une côte magnifique bordée de plages et de falaises, une gastronomie délicieuse...



Voyage Michelin


Un peuple accueillant - L'un des grands agréments d'un voyage au Portugal vient de l'accueil que ses habitants réservent aux voyageurs.
Les Portugais ont un caractère calme, gentil, souriant, attentif aux autres.
Sous leur air tranquille empreint parfois de la fameuse "Saudade", sorte de nostalgie, se découvrent de bons vivants qui aiment s'amuser, chanter, boire, manger.

Par quel miracle cette étroite bande de terre, offerte aux tumultes de l’Océan Atlantique, s’est-elle rendue maîtresse du globe en son temps ? Plus que jamais ancré au continent, le Portugal évoque toujours dans la mémoire collective le paradis perdu des grands navigateurs de la Renaissance.
Perchés sur les hauteurs de la plus belle Serra du pays, celle de Sintra, les palais rocambolesques de Manuel Ier rappellent encore l’opulence de cette époque et contiennent la féérie de ce glorieux passé.

En réalité, c’est toute l’histoire de l’Europe que déroulent mille kilomètres de littoral, des invasions Arabes médiévales aux dictatures du 20e s.
Mille kilomètres et mille témoignages du caractère à la fois traditionnel et pimenté de cet ancien royaume des épices, qui égrène aujourd’hui une douce mélancolie dans les bars de fado de son enchanteresse capitale, Lisbonne.
Arrivé à la ville blanche, le Tage se jette paresseusement dans l’océan après avoir pris ses aises dans un estuaire que les Lisboètes ont poétiquement surnommé la « Mer de paille », en raison de ses reflets dorés crépusculaires.
De part et d’autre du mythique fleuve, les terres chamarrées du Portugal invitent à la découverte : au nord, les collines granitiques et les vignobles du Douro, dominant la Costa Verde.
Au sud, l’Algarve, immense jardin aux accents arabes, qui recèle entre ses falaises littorales quelques-unes des plus belles plages d’Europe. Information Touristique

Algarve

Algarve


Algarve

Algarve


Douro

Douro


Porto

Porto


Lisbonne

Lisbonne


Peneda Gerês

Peneda Gerês


Les incontournables

Portugal Lisbonne

Lisbonne


Lisbonne En portugais : Lisboa est la capitale et la plus grande ville du Portugal.
Considérée comme une « ville mondiale » selon le classement 2010 du Réseau d’étude sur la mondialisation et les villes mondiales (GaWC)2 comme Taipei, Miami, Varsovie ou Munich, Lisbonne est également le chef-lieu du district de Lisbonne, du Grand Lisbonne et de la zone métropolitaine de Lisbonne.
D'après le recensement de 2011, la municipalité compterait une population de 545 245 habitants, répartie sur une surface de 83,7 km2.
La zone métropolitaine de Lisbonne (le Grand Lisbonne) compte une population légèrement supérieure à 2,9 millions d'habitants, soit environ 20 % de la population portugaise, ce qui en fait la 10e agglomération européenne en importance.
C'est la ville la plus riche du Portugal, avec un PIB par habitant supérieur au PIB moyen de l'Union européenne...

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    Portugal Porto

    Porto


    Porto, prononcé [poɾtu]) est une ville du Portugal de 237 559 habitants et environ 1,8 million pour le Grand Porto (chiffres 2011), ce qui en fait la seconde agglomération du pays après Lisbonne.
    Les deux villes ont souvent rivalisé par le passé. Elle est connue pour le vin de Porto, ses monuments et ses ponts sur le Douro.
    Porto, de par son histoire de négoce du vin avec le Royaume-Uni, semble avoir été influencée par ce pays et par une activité commerciale importante.
    Un adage évoque le caractère des différentes villes portugaises : « Pendant que Lisbonne se fait belle, Coimbra étudie, Braga prie et Porto travaille ».
    Les habitants de Porto sont appelés Portuenses (en français, on dit « portuan ») et ne pas confondre avec Tripeiros (en référence à la spécialité locale, les tripes à la mode de Porto et l'histoire des habitants).
    Les Portistas sont les supporters du plus grand club de la ville le FC Porto...

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    Portugal Faro

    Faro


    Faro (en arabe : فارو Farun) est une ville du Portugal, et le chef-lieu de l'Algarve, la région touristique qui se trouve à l'extrême sud du Portugal.
    Le nom de cette région est d'origine arabe (Al gharb) et signifie l'ouest.
    Faro abrite un aéroport international qui accueille chaque année de plus en plus de touristes (essentiellement du nord de l'Europe) mais qui ne restent pas à Faro, préférant Portimão (deuxième ville de l'Algarve), et les nombreuses stations balnéaires de la côte.
    Cependant, la vaste plage de sable de Faro, aménagée sur une île, retient de nombreux touristes.
    Faro est limité au nord et à l'Ouest par la municipalité de São Brás de Alportel, à l'est par Olhão, et à l'ouest par Loulé et au sud par l'Atlantique.
    La ville constitue, grâce à l'aéroport de Faro, la deuxième plus grande entrée du pays.
    Faro est la capitale de l'Algarve, avec près de 65 000 habitants. Elle occupe le promontoire le plus méridional du Portugal...

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Portugal Evora

Evora


Le centre ville historique d'Évora a été classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO en 1986.
En raison de sa richesse historique, Évora est appelé « ville-musée ».
Elle a conservé d'un riche passé de nombreux palais médiévaux et Renaissance qui en font un musée de l'architecture portugaise...

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    Portugal Fatima

    Fatima


    La ville devient célèbre en 1917, quand trois jeunes bergers auraient été témoins à plusieurs reprises d'une apparition mariale.
    Le 13 octobre 1917 des milliers de personnes y auraient assisté au miracle du soleil tournoyant sur lui-même comme un disque d'argent...

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    Portugal Alentejo

    Alentejo


    L’Alentejo est une région du Portugal couvrant 31 385 km² comprenant une grande partie de la moitié sud du pays et peuplée (en 2010) de 521 240 habitants.
    l’Alentejo est une région réputée pour son tourisme rural et écologique.
    A l'origine, le nom, Além-Tejo, signifie littéralement « au-delà du Tage »...

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Portugal Guimaraes

Guimaraes


Guimarães est une ville du Portugal, située dans le district de Braga, dans la région du Nord.
Elle est le chef-lieu d'une municipalité de 241,05 km2 et de 158 124 habitants (2011).
Guimarães est une ville historique qui a joué un rôle important dans la formation du Portugal.
Son centre historique est inscrit depuis 2001 sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO.
En 2012 la ville a le titre de Capitale Européenne de la Culture, avec Maribor.
La ville est historiquement associé à la fondation et à l'identité de la nationalité portugaise.
Guimarães, ainsi que d'autres lieu de peuplement, précède et prépare la fondation du Portugal, étant connu comme "le berceau de la nation portugaise»...
En 2012 la ville a le titre de Capitale Européenne de la Culture, avec Maribor...

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    Portugal Braga

    Braga


    Braga est une cité et municipalité (en portugais : concelho ou município) du Portugal, située dans le district de Braga, la subrégion Cávado et la région Nord.
    Braga est la capitale de la province historique du Minho, et celle de la grande zone métropolitaine (Grande Area Metropolitana do Minho) compte environ 814.000 habitants[réf. nécessaire].
    La municipalité compte 181 494 habitants.
    Braga a été la Capitale européenne de la jeunesse de l'année 2012.
    Le titre est décerné à une ville européenne pour une période d’un an pendant laquelle elle a l’occasion d’exposer des éléments de sa vie et de son développement culturels, sociaux, politiques et économiques en lien avec la jeunesse...

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    Portugal Tomar Castelo

    Tomar


    Tomar est une ville du Portugal. Située sur les rives du Nabão, la ville s'étend sur 351,2 km2 et regroupe environ 40 000 habitants.
    La ville, située dans le district de Santarém, se compose de seize paroisses.
    Elle a été fondée en 1160 comme quartier général des Templiers au Portugal et on peut encore y voir parmi les monuments les plus significatifs des Templiers en Europe : le château de Tomar qui contient en son sein le Couvent de l'ordre du Christ et forme un complexe architectural exceptionnel en parfait état.
    Tomar a surtout pris de l'importance au XVe siècle, quand la ville est devenue le centre de l'expansion portugaise sous le règne de Henri le Navigateur...

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Método Imobiliaria

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Immobilier : pourquoi les Français se ruent sur le Portugal


Oubliés les riads au Maroc.

Retraités et investisseurs français, s’arrachent désormais les appartements lisboètes et les villas de l’Algarve.

Zoom sur ce nouveau phénomène.

Un vraie prise d’assaut ! Au cours du premier semestre un peu plus 10.000 villas et autres appartements ont été acquis par des étrangers au Portugal, selon l’association des agents immobiliers (APEMIP).
Soit un rythme fou de plus 50 acquisitions par jour ! Parmi ces nouveaux conquistadors : des Britanniques, des Chinois… mais aussi de plus en plus de Français qui à, eux seuls, réalisent près de 16% des transactions étrangères.

Si le pays suscite autant de convoitises, c’est parce qu’il offre de réelles opportunités pour les acheteurs en quête d’ailleurs.
La vie y est 30% moins chère qu’en France… et les prix de l’immobilier au plus bas. Depuis la crise de 2008, les tarifs des logements ont dévissé d’au moins 15%, selon les données compilées du réseau immobilier Era.
Voire de plus 20% dans l’Algarve au sud du pays. Et à un prix moyen de 3.240 euros le mètre carré, Lisbonne est actuellement 2,5 fois moins chère que Paris !

Pour attirer les investisseurs et redonner un coup de fouet à un marché immobilier moribond, les autorités portugaises ont aussi multiplié les carottes fiscales.
Début 2013, un « Golden Visa » a été mis en place afin de permettre aux acheteurs non communautaires - qui s’engagent à investir 500.000 euros dans l’immobilier portugais - de bénéficier d'une totale liberté de mobilité en zone Schengen.
Les Européens ne sont pas en reste : à condition de vivre au moins six mois par an dans le pays - et de ne pas y avoir été résident fiscal ces 5 dernières années -, chacun peut être exempté d'impôt sur le revenu pendant 10 ans.

Parmi les Français, nombreux sont les retraités qui saisissent aujourd’hui cette opportunité pour élire domicile dans le pays.
Difficile de savoir combien exactement, mais ils représenteraient 50% des acheteurs hexagonaux, à en croire Pascal Gonçalves, président du réseau immobilier Maison au Portugal.
Les Franco-Portugais cherchant à acquérir une résidence secondaire dans leur pays d’origine ne représentant, quant à eux, qu’à peine 10% du total.

Pour beaucoup, ces nouveaux résidents s’installent dans des appartements à Lisbonne.
Parmi les quartiers les plus prisés par la communauté française : le Principe Real (de 3500 euros dans l’ancien non réhabilité à 5.500 euros pour de l’ancien rénové), Baixa (de 3.000 à 4.500 euros), Graça (de 2.500 à 4.000 euros), Castelo (2500 à 4000 euros), ou encore le Chiado pour les plus fortunés (4.000 à 7.000 euros).

D’autres mettent le cap plus au sud dans la région de l’Algarve.
A Lagos, des appartements de trois-pièces, en résidences privées, s’échangent dès 180.000 euros.
Dans le petit village de pêcheur de Feragudo, très apprécié des Français, des villas de 4 chambres avec piscine, partent pour 350.000 euros.
Sur le golfe de Vilamoura, des villas de 5 chambres trouvent même preneur à 800.000 euros.

De leurs côtés, les investisseurs, qui achètent pour louer, visent avant tout les appartements de la capitale.
Les loyers y oscillent entre 12 et 14 euros le mètre carré pour les surfaces de moins 80 mètres carrés et 10 à 12 euros pour les appartements plus grands.
"Ce qui permet d’obtenir de beaux rendements locatifs de l’ordre de 4 à 6%, avant impôts selon l’emplacement et le bien", note Louis Eudes président de Delocalia, spécialiste de l'achat immobilier à l'étranger.
Bien mieux que dans la plupart des villes françaises.

Si le pays ne manque pas d’atouts pour envoûter les investisseurs, mieux vaut toutefois redoubler de vigilance avant de se lancer dans une opération immobilière.
Certes, les ventes y sont bien règlementées : comme en France, un ordre des notaires encadre les transactions (pour des frais allant de 7 à 10% maximum).
Mais attention, les écueils peuvent être nombreux pour les acheteurs peu prudents.
Au cœur de Lisbonne, la réhabilitation et la mise aux normes des immeubles n’a réellement été engagée qu’à compter du début des années 2000 : des bâtiments entiers restent donc à rénover, le plus souvent à la charge des acquéreurs.
Autre point à surveiller : "au Portugal, beaucoup d’immeubles ne comportent ni conseil syndical, ni syndic.
Mieux vaut donc faire attention où vous achetez au risque de mettre les pieds dans une copropriété ingérable", prévient Pascal Gonçalves de Maison au Portugal.

La plupart des experts déconseillent, par ailleurs, les acquisitions dans l’immobilier neuf jugées trop peu sécurisées.
"La loi portugaise ne contraint pas les promoteurs à avoir de garantie d’achèvement, ce qui est particulièrement hasardeux", constate Louis Eudes, de Delocalia.

Dernier élément à prendre en compte, et non des moindres : d’avis des professionnels interrogés, la récente ruée des acheteurs étrangers commencerait à faire frémir les tarifs des logements...

Guillaume Chazouillères

© Capital.fr

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